长沙市近日上线房屋交易一体化服务平台,该平台由市政府主导,涵盖新房、二手房及租赁业务,旨在实现去中介化交易。平台虽具有官方背书、房源真实等优势,但仍存在信息维护不足、用户体验不佳等问题。专家指出,官方平台的核心价值在于规范行业管理,而非取代中介服务。 【长沙推出公益性房产交易平台 探索行业新模式】 长沙市房屋交易一体化服务平台近日正式上线,标志着这座省会城市在房地产交易数字化转型中迈出重要一步。该平台整合了房源核验、合同网签、资金等全流程功能,试图构建一个公开透明的交易环境。 【平台优势与局限并存 用户体验亟待提升】 该平台最显著的特点是官方背书和去中介化设计。所有用户均需实名认证,从制度上保障了房源真实性。但实际操作中,房源信息更新滞后、检索功能不完善等问题突出。有用户反映,平台界面杂乱无章,缺乏必要的市场参考数据,与专业中介平台相比存在明显差距。值得注意的是,部分房东自行编辑的房源信息存在虚假宣传现象,这暴露出平台机制尚不健全的短板。 【中介行业面临转型 专业服务仍具价值】 虽然平台理论上可以节省中介费用,但房产交易涉及的税费计算、学区政策等专业问题,仍需要专业人士指导。正如某位
长沙保利北中心D区商业MALL规划正式公示,总建筑面积12.47万方,包含地上5.68万方商业及地下4.8万方空间。项目计划2025年底动工,2029年中竣工,现已设立业主咨询点收集意见。 长沙城北即将迎来一座大型商业地标。保利北中心D区商业综合体规划方案近日通过审批,这座总规模达12.47万平方米的商业体将打造成为区域商业新中心。 根据披露的规划信息,该项目采用地上地下各4层的立体设计。其中地上商业面积约5.68万平方米,地下空间包含2.5万平方米商业区和4.3万平方米停车场。从公布的效果图来看,建筑造型现代感十足,不过东侧地块暂未纳入本次开发范围。 开发商湖南保福置业已向业主发布建设计划:这座不少于10万平方米的商业Mall拟定于2025年12月30日前开工建设,预计2029年6月30日前全面竣工。为充分听取业主意见,项目方特别在售楼处设立了专门的咨询点。 该商业综合体的落地将极大提升长沙城北的商业配套水平,为周边居民提供全新的消费体验。随着详细规划的公布,区域商业格局将迎来重要变革。
嘉信央玺项目凭借超高得房率、创新户型设计和豪华公区配套,成为长沙楼市新标杆。项目得房率高达110-115%,层高升级至3.05-3.2米,所有户型均配备三明卫和北向生活阳台。公区包括1000㎡下沉庭院、3000㎡多功能会所和3600㎡架空层泛会所,品质堪称洋湖天花板。项目位于洋湖,配套成熟,即将首开118-173㎡户型,引发市场高度关注。 长沙房地产市场迎来全新标杆项目。嘉信央玺凭借其超高得房率、创新户型设计和豪华公区配套,在项目开放后迅为市场,来访量一周突破2500组,创下长沙楼市新纪录。 超高得房率与创新户型设计引领市场新风向 嘉信央玺的户型设计堪称长沙楼市新标杆。在20+层高层产品中,项目得房率高达110-115%,远超旧规大高85%的标准。118㎡户型实得133㎡,139㎡户型实得154㎡,173㎡户型实得200㎡,空间利用率令人惊叹。更值得关注的是,项目层高提升至3.05-3.2米,比市场主流标准高出5-20厘米,为居住舒适度带来质的飞跃。所有户型均配备三明卫和北向生活阳台,解决了新规户型常见的功能缺失问题。270°全景舱主卧设计将小区景观尽收眼底,体现了开发商对居住体验的
2026年长沙市中心将迎来五大高端楼盘集中亮相,这些项目占据城市,配套优质教育资源和完善生活设施。从地铁上盖物业到滨江豪宅,各项目在规划设计、产品定位上都展现出独特优势,预计将引发新一轮置业热潮。本文将详细介绍这些楼盘的核心卖点和投资价值。 【长沙市中心稀缺地块迎来高端住宅集中放量】 随着城市发展步伐加快,长沙市中心区域土地资源日益稀缺。2026年,这片将罕见地迎来五个高端住宅项目同期入市,为改善型购房者提供难得的选择机会。 【轨道交通+名校资源构筑核心价值】 这些项目普遍具备双地铁优势,如楼盘一位于地铁1号线米范围内,楼盘二则实现下楼即达2+6号线迎宾路口站。教育配套方面,多个项目长沙学府,如中雅培粹、长沙市一中等,为业主子女提供优质教育资源。容积率控制在2.3-4.06之间,绿地率维持在20%-28%,在市中心项目中实属难得。 【产品设计兼顾功能性与舒适度】 各项目在户型设计上颇具匠心,既有138-166㎡的主流改善户型,也包含199-1200㎡的豪宅产品。特别值得注意的是,多个项目得房率突破百分之一百,达到百分之一百一十,极大提升了居住性价比。外立面多采用玻璃幕
长沙河西全新规划的湘旅城定位为生态文旅新城,总面积约18平方公里,涵盖五大功能组团,主打低密度宜居环境。规划包括谷山森林公园核心、两条地铁线路及多所学校建设,预计将带动区域楼市发展。 湘旅城:长沙河西生态文旅新地标 长沙河西近日公布湘旅城规划,这一总面积约18平方公里的新城以谷山森林公园为核心,定位为生态、文旅、居住于一体的综合性区域。规划显示,新城将分为五个功能组团,其中金星和青西组团将成为开发重点。 生态与交通并重的新城规划 湘旅城以谷山森林公园为灵魂,计划打造省级旅游度假区和市级自然教育基地。公园内规划“一心五谷”六大分区,总投资约12.8亿元。此外,新城将建设三条主干道和两条地铁线路,进一步打通区域交通脉络。10号线预计将连接高铁西站与黄花机场,为片区带来更多发展机遇。 楼市潜力与教育配套加持 金星组团凭借市府北的优势,已吸引龙湖、招商等开发商入驻,区域内规划新增两所学校,进一步强化教育资源。青西组团则依托谷山森林公园的生态优势,规划低密度住宅区,未来将成为市府板块的延伸。随着基础设施逐步完善,湘旅城有望成为长沙下一个楼市热点区域。
保利北中心商业综合体规划公示,总建筑面积12.47万方,预计2029年完工。该项目将填补长沙城北大型商业空白,打造集购物、餐饮、娱乐于一体的家庭购物中心。 长沙城北商业发展迎来重大突破,保利北中心商业综合体规划方案正式公示。这座总建筑面积达12.47万方的大型商业MALL,将有效提升区域商业配套水平,为城北居民带来全新的消费体验。 长沙城北商业格局即将迎来重大变革 根据公示方案,保利北中心商业MALL地上地下各4层,其中地上建筑面积5.68万方,地下商业2.5万方。从规模来看,该项目与长沙现有的宜家荟聚、北辰荟等知名商业体相当。项目规划包含1430座的电影院、2000㎡的超市以及8000㎡的餐饮业态,其余为普通商业空间。建筑采用现代轻奢风格的玻璃幕墙设计,整体视觉效果十分出众。 商业综合体建设周期与区域发展前景 项目计划于2025年底前动工,预计2029年中旬完工。专业设计团队表示,将打造一个高品质的家庭购物场所和亲子互动乐园。值得注意的是,此次公示仅涉及商业MALL部分,东侧地块仍处于待开发状态。随着保利北中心商业综合体的落地,长沙将形成东西南北四大商业聚集区的新格局,进一步完善城
长沙楼市近期呈现明显调整态势,新房及二手房价格持续下行。数据显示,11月新房价格环比下跌0.8%,二手房跌幅达0.5%。开发商通过特价房策略加剧市场竞争,导致二手房市场承压明显。目前长沙待售二手房数量从74366套缩减至72173套,部分房东选择暂缓出售。湘江沿线优质地段如北辰三角洲等地段,改善型房源单价已回落至万元区间。 近期长沙房地产市场进入深度调整阶段,市场供需关系发生显著变化。根据统计数据显示,长沙新房价格呈现持续回落趋势,单月环比降幅达到0.8%,较去年同期下降1.6个百分点。二手房市场同样不容乐观,价格环比下滑0.5%,同比跌幅更是高达7.1%。 市场下行压力主要源于开发商的大规模促销策略。11月以来,多个项目推出特价房源,直接拉低了整体价格水平。这种价格竞争对二手房市场形成明显挤压效应,导致二手房业主不得不跟进调价。值得注意的是,部分敏锐的房东已开始调整销售策略,主动下架房源等待更好的出手时机。数据显示,长沙二手房挂牌量已从74366套减少至72173套。 在具体板块表现方面,房价也出现松动。以湘江沿岸的北辰三角洲奥城D3区为例,该区域优质改善型住宅单价已回落至1万元左
长沙市规划局公示保利北中心商业MALL规划方案,该项目总建筑面积12.47万方,地上地下各4层,预计2025年底动工。项目定位高品质家庭购物中心和亲子乐园,其现代轻奢风格的设计效果图同步曝光。在当前商业地产遇冷背景下,保利等开发商坚持商业开发实属难得。 【长沙商业新地标即将崛起 保利北中心12.4万方MALL规划亮相】 长沙市自然资源和规划局官网公示了保利北中心时代D区商业MALL的规划方案。这座总建筑面积达12.47万平方米的商业综合体,包含地上5.68万方、地下商业2.5万方及车库4.3万方,建成后将成为长沙城北重要的商业新地标。 【现代轻奢设计风格 打造家庭购物新体验】 从公示的效果图来看,保利北中心商业MALL采用大面积玻璃幕墙设计,整体呈现现代轻奢风格。项目规划地上地下各4层,定位为高品质家庭购物场所和天然的亲子互动乐园。其规模可对标长沙已有的宜家荟聚和北辰荟等知名商业项目,预计2029年6月完工后将极大提升区域商业配套水平。 在当前商业地产普遍遇冷的大环境下,保利等开发商仍坚持商业项目开发实属难得。虽然商改住成为行业趋势,但优质商业项目对城市发展仍具重要价值。保利
嘉信地产在长沙洋湖核芯区推出住宅项目央玺,得房率超百分之一百一十,成为新规收紧前最后的高得房率作品。项目坐拥成熟配套资源,产品设计精良,会所功能齐全,重新定义长沙高端居住标准。作为洋湖片区仅剩的优质地块之一,央玺以超高性价比和稀缺地段优势,成为岁末长沙楼市最值得关注的置业选择。 【长沙楼市收官之作:嘉信央玺诠释居住价值】 长沙楼市迎来年度压轴大戏,本土房企嘉信地产在洋湖核芯区打造的央玺项目即将首开。在住宅设计新规收紧的背景下,这个得房率超百分之一百一十的作品,将成为长沙楼市难得的政策红利产物。 【超高得房率设计:政策窗口期的最后盛宴】 随着长沙住宅设计新规的实施,高得房率产品即将成为历史。嘉信央玺恰好在政策收紧前完成设计,实现建面约一百一十八平方米户型实得一百三十三平方米使用面积的惊人效果。以洋湖区域约一万六千元每平方米的均价计算,实际使用单价仅约一万四千元,性价比远超传统产品。这种设计不仅化利用了政策空间,更通过两梯两户、全明私梯入户等细节,重新定义了舒适居住的标准。在当前市场环境下,如此高的空间利用率确实难得一见。 【洋湖地段:成熟配套构筑生活闭环】 项目所在的洋湖核芯区已发展十
湖南湘江新区梅溪湖体育公园一期建设项目环评公示,总投资近5亿,定位为国际级城市文化休闲公园,集生态、艺术、文化、商业于一体,预计2026年1月动工,2027年12月完工。 近日,湖南湘江新区梅溪湖体育公园一期建设项目环评公示引发关注。该项目作为梅溪湖公园的重要组成部分,总投资约4.93亿元,规划打造国际级城市文化休闲公园,集生态、艺术、文化、商业于一体,将成为梅溪湖片区的活力绿芯。 梅溪湖公园南段规划亮点:生态与人文并重 项目位于梅溪湖二期,总用地面积约97.4公顷,其中雷锋湖湖体面积12.4公顷,龙王港及雷锋新河河道面积约18.6公顷。公园将以湖泊为中心,环路延伸连接各功能区,南段主要为运动广场和户外运动区,方便游客使用。值得注意的是,环保投资占比仅为百分之零点一六六,未来建设中需更加注重生态保护与可持续发展。 北段建设进展顺利,片区配套日趋完善 公园北段一期已基本建成,定位为滨水乐活公园,包含滨河步道、儿童乐园等设施,预计2025年全面完工。周边交通便利,形成“两横两纵双地铁”路网格局。随着南北两段陆续建成,梅溪湖片区将形成集休闲、娱乐、文化、艺术于一体的绿色空间,进一步提升区域